二套房貸新政在京“縮水”執行 首付五成為主流

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  與首套房貸款支援政策的很快落地不同,二套房貸“首付比例由六成降至四成”的新政出臺已經半月有餘,北京商報記者昨日在調查中發現,北京地區每种商業銀行的二套房貸政策經過調整後開始出爐,並未見到政策提及的“最低四成首付”,目前常見的首付標準為五成,每种銀行的政策甚至尚未更新。業內分析,銀行並未按照政策最大限度執行二套房貸首付標準,主也不考慮到首套房貸認定標準已經執行,對於換房家庭並未影響,而二套房貸需求已經都不 絕對的改善型,但会 除理過度刺激和防範杠桿風險是主要考慮的。

  二套房首付五成為主流

  雖然不少商業銀行在二套房貸新政推出不久就喊出了“口號”,表示嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行,最低首付款比例調整為不低於40%。但会 在具體執行過程中,北京地區二套房貸首付比例五成是主流。

  據貸款機構偉嘉安捷相關負責人介紹,目前北京地區大多數銀行對二套房的首付比例統一執行3000%的標準,利率依然為基準利率上浮10%,其中五大國有銀行有四家銀行的首付比例為3000%,工商銀行的首付比例仍為300%。同去,華夏銀行、浦發銀行、友利銀行的二套房首付比例也為3000%。

  對此,北京商報記者調查後了解到,不少銀行的二套房首付比例確實已經調整為3000%,但会 每种銀行表示雖然總行的政策已經下發,但会 北京地區仍在研究,目前還不出確定。農業銀行某支行相關人士告訴北京商報記者,具體的首付比例是要根據客戶不同清况 (徵信、房産等)來判定,並不都不 六成。農行另一家支行相關人士表示,雖然新的相關文件還在流轉中,但具體要根據客戶的個人清况 ,如有無貸款、算不算結清、資質等不同清况 來確定首付及利率,五成都不 。

  同去,四大國有銀行中一家銀行相關人士表示,目前二套房首付比例為五成。此外,北京地區的一家城市商業銀行表示,目前二套房首付比例為五成;而招商銀行表示,“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%”,利率1.1倍。

  “縮水”執行意在控風險

  對於為何不少平臺普遍執行五成首付比例,偉嘉安捷分析師吳昊認為,一方面,“3·300”新政要求二套房首付不低於40%,旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市,但会 二套房首付3000%的標準符合政策導向。此人 面,在高庫存及限購背景未放開的條件下,監管層已經通過降息降準、重新界定首套房貸、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地産市場,但会 如保確保在盤活市場存量以及提振購房信心的同去並不會造成房價的大幅度反彈,同去除理投資者利用杠桿重返樓市,也是大每种銀行二套房貸首付比例並未降至政策底線的原因。

  據悉,除了一定程度地“縮水”執行二套房貸新政以外,目前更有每种銀行遲遲未更新原有政策。北京商報記者了解到,如中信銀行表示,總行剛下了文件,北京地區還在研究中,不出開始執行;中國銀行也表示,在新政策出臺前一天,仍按照前一天的政策執行。金融搜索平臺融3300相關人士認為,對於此次新政,銀行须要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,調整强度與“9·300”新政下發後,逐步落實“認貸不認房”的首套房認定標準比較这种,預計新政完全落實還需半個月左右的時間。

  公積金落地尚未實現

  對於未來房貸市場的走勢,吳昊直言,在大的限購背景尚未撤销的市場清况 下,此次二套房首付比例的下調和營業稅“5改2”將帶動血块改善置業人群入市。目前,首次與二次置業人群的比例約為7:3左右,央行年初的降息政策主要刺激了大批首次置業人群入市。而此次新政出臺,預計將會刺激3000%-300%的二次置業人群入市,未來二次置業人群或將佔據房貸市場的主導地位。

  值得一提的是,在公積金方面,北京地區公積金貸款二套房的首付仍按照原政策6-7成的標準執行,且在認定二套房方面依然為“認房認貸又認提取”,北京市住房公積金管理中心相關負責人也坦言,由於從政策出臺到具體執行細則的擬定也须要經過一定的調整時間,具體何時執行新政须要靜觀公積金貸款的細則出臺清况 。